Главная. Студия MAGIC PHOTO

Российский рынок недвижимости подразделяется на две больших составляющих: недвижимость столичная и недвижимость региональная. Всем известно, насколько в Москве завышены цены за квадратный метр по сравнению с регионами. Но насколько адекватна его цена в самих российских городах – наверняка сказать не может никто. Однако некоторые составляющие этой цены, точнее, факторы, на неё влияющие, вполне подвластны если не адекватной оценке, то детальному анализу. Среди них не последнее место занимает продажа готовых фирм. Какая связь между этими явлениями? Она, прежде всего, прослеживается на основании наблюдений, сделанных за рынком юридических адресов для вновь создаваемых и уже работающих компаний различного профиля – как аренды, так и купли-продажи.

Каждому, кто хотя бы однажды касался проблемы юридических адресов в крупном населённом пункте, хорошо известно, что их стоимость – и при покупке, и при взятии в аренду – колеблется. Эти колебания продиктованы далеко не только соображениями комфорта, удобства, рациональности. Важнейший фактор – географическое положение такого адреса по отношению к центру города. И даже если таковое положение не имеет под собой ни одного реального основания, аренда или покупка коммерческой недвижимости в центре города обойдётся значительно дороже, чем то же самое – за пределами центра. Так что и готовые фирмы с расчетным счетом и юридическим адресом в центре города, при прочих равных условиях, окажутся значительно дороже, чем готовые фирмы за пределами центра.

Такое положение дел приходится учитывать каждому – и тому, кто задаётся целью «куплю готовую фирму», и тому, кто оперирует капиталом на рынке недвижимости. Причём, если дело коснётся не только коммерческой, но и жилой недвижимости, вопрос об этой зависимости не отпадёт сам собой. И это – даже несмотря на то, что проживание в центре города – куда менее комфортно, чем на его окраине или, тем боле, в пригороде. Поэтому, если говорить о взаимосвязи таких явлений бинес-среды, как продажа готовых фирм и цены на городскую недвижимость, то их взаимное влияние друг на друга становится очевидным, стоит лишь присмотреться и проанализировать некоторые разрозненные факты.

Практический вывод из сказанного, на первый взгляд, может показаться банальным. Но при практическом подходи об этой взаимосвязи часто забывают, а она может существенно повлиять на рентабельность сделок с недвижимостью. Поэтому нелишним будет напоминание о влиянии таких юридических норм на стоимость сделки.