Рассмотрим, можно ли сдавать приобретенную в ипотеке квартиру на законных основаниях и обсудим все существующие нюансы по данному вопросу, касающемуся получения определённой коммерческой выгоды.
Собственник купленной в кредит квартиры – заёмщик, то есть, даже до момента погашения договорных обязательств им является клиент банка, а не сам банк. После заключения договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права, прописывать в этой квартире можно и себя, и свою семью. Но если появится такая необходимость, как регистрация дальних родственников или друзей, то придётся сначала спросить разрешение банка. Основным отличием будет запись в свидетельстве о регистрации права, что данная недвижимость состоит в залоге на законных условиях.
Если возникнет необходимость сдавать квартиру в ипотеке внаем, то сначала нужно внимательно изучить кредитный договор, заключённый между собственником жилья и кредитным учреждением. Возможно, что банк не воспрепятствует этому, а наоборот даже поспособствует в этом клиенту для получения им дополнительных доходов, которые, в конечном счёте, помогают аккуратно рассчитываться с долгом.
Однако, чаще всего, в кредитном договоре четко прописано, что кредитополучатель не имеет права сдавать квартиру в ипотеке в аренду третьим лицам или использовать её в иных целях без предварительного согласия банка в письменном виде. Это означает, что банк может позволить сдавать квартиру, но для этого нужно будет уведомлять кредитора о лицах, которые будут там проживать. Существенным минусом этого является необходимость самому представлять отчет в налоговые органы, так как сдача квартиры в аренду приносит доход. Так же, желание сдавать квартиру внаем может ухудшить условия кредита: возможно, банк повысит процентную ставку.
Для желающих сдавать квартиру в ипотеке внаем, существуют специальные кредитные программы.
Если же заемщик сдал квартиру без согласования с банком и без оформления на данную сделку официальных документов, то кредитор может потребовать выплату неустойки в определенном размере за каждый подобный случай, вплоть до устранения нарушения. Также банк может вменить ежедневный штраф или, в худшем случае, потребовать вернуть кредит досрочно, что может стать для клиента невыполнимым условием.
Нужно помнить о том, что банк вправе в любое время проверить состояние приобретенной в собственность недвижимости, так как она оформлена в договоре ипотеки под залогом до момента погашения полной суммы займа. Поводом для такой проверки может послужить просрочка платежей.